Contrato de Remodelación: Lo Que la Ley Exige Que Diga en California, Florida y Texas, con Plantilla Bilingüe

Respuesta rápida: En California, todo contrato de mejoras al hogar de más de $500 tiene que ser escrito, firmado antes de empezar, y contener, en el orden y con el texto que fija la sección 7159 del Código de Negocios y Profesiones, el encabezado 'Home Improvement', el nombre, dirección, correo electrónico y número de licencia del contratista, la descripción del trabajo y de los materiales, el precio, el anticipo con la frase obligatoria de que no puede exceder $1,000 o el 10 por ciento del precio, lo que sea menor, el calendario de pagos progresivos con la advertencia de que es ilegal cobrar por trabajo no hecho, las fechas aproximadas de inicio y terminación, la nota sobre trabajo extra y órdenes de cambio, los avisos de seguro de responsabilidad y de compensación de trabajadores, la advertencia de lien mecánico, el aviso sobre la CSLB y el derecho a cancelar en tres días hábiles, cinco si el cliente tiene 65 años o más, con el formulario de cancelación en el idioma en que se hizo la venta. En Florida no hay ley general de contrato escrito ni tope de anticipo, pero todo contrato residencial de más de $2,500 debe llevar, en mayúsculas y negritas de 12 puntos, el aviso de la ley de liens de la sección 713.015 y el aviso del fondo de recuperación de la sección 489.1425, cada contrato debe mostrar el número de licencia, y un anticipo mayor al 10 por ciento obliga a pedir los permisos en 30 días y empezar en 90. En Texas no hay licencia estatal de remodelador ni tope de anticipo, pero antes de firmar el contratista debe entregar el aviso 'Know Your Rights and Responsibilities Under the Law' de la sección 53.255 del Código de Propiedad, el contrato sobre una vivienda homestead debe llevar el aviso 'IMPORTANT NOTICE' de la sección 41.007 en negritas de 10 puntos, todo contrato residencial debe llevar el aviso del capítulo 27 sobre defectos de construcción, y para tener derecho a lien sobre un homestead el contrato debe firmarse por escrito, por ambos cónyuges, antes de empezar, e inscribirse en el condado. En los tres estados, la regla federal de enfriamiento exige que el contrato y el aviso de cancelación vayan 'in the same language, e.g., Spanish, as that principally used in the oral sales presentation': si usted vendió en español, el contrato va en español.

Fe de erratas: lo que las páginas en español dicen mal

La regla federal del idioma: si vendió en español, el contrato va en español

La regla de enfriamiento de la FTC (16 CFR Parte 429) aplica en los tres estados a toda venta de $25 o más cerrada en la casa del cliente. Exige entregar copia del contrato "which is in the same language, e.g., Spanish, as that principally used in the oral sales presentation" (que esté en el mismo idioma, por ejemplo español, que el usado principalmente en la presentación oral de venta), con esta frase en negritas de al menos 10 puntos junto a la firma del comprador:

"You, the buyer, may cancel this transaction at any time prior to midnight of the third business day after the date of this transaction. See the attached notice of cancellation form for an explanation of this right." (§429.1(a))

Y un formulario de "NOTICE OF CANCELLATION" por duplicado, "in the same language, e.g., Spanish, as that used in the contract" (§429.1(b)).

Texas repite la regla en su propia ley: el contrato de una venta cerrada fuera del establecimiento del comerciante debe "be in the same language as that principally used in the oral sales presentation" (Bus. & Com. Code §601.052(b)(1)), y la Procuraduría de Texas lo dice en una frase: "if the buyer and the salesperson spoke in Spanish during the sale, the contract must be in Spanish". California lo repite en la sección 7159(e)(6)(C)(iv) y en el Código Civil §1689.7. Florida no tiene regla estatal propia de idioma; la federal basta.

En la práctica: cuando la conversación de venta fue en español, el contrato completo en español con el formulario de cancelación en español, y los avisos legales en inglés tal como los fija la ley junto a su traducción. Así lo hace la plantilla de la sección 6. Vea la guía compañera sobre requisitos de contrato y derecho a cancelar por estado para los demás estados.

California: la sección 7159, cláusula por cláusula

Cuándo aplica. A todo "home improvement contract" entre contratista y dueño o inquilino cuando el precio total "exceeds five hundred dollars ($500)" (§7159(b)). Debe ser escrito y firmado antes de empezar. Excepción: el contrato de servicio y reparación de $750 o menos, iniciado por el cliente, sin venta adicional y sin ningún pago hasta terminar (§7159.10(a)); si falla cualquiera de esas cuatro condiciones, aplica la sección 7159 completa.

Consecuencia de omitir algo. Omitir cualquier aviso o dato "is cause for discipline" (§7159(a)(5)(A)). No tener contrato escrito con precio, cobrar anticipo por encima del tope, o cobrar por trabajo no hecho "is a misdemeanor punishable by a fine of not less than one hundred dollars ($100) nor more than five thousand dollars ($5,000), or by imprisonment in a county jail not exceeding one year, or by both" (§7159.5(b)(1)).

Formato. Texto de al menos 10 puntos; encabezados de al menos 10 puntos en negritas; los avisos marcados abajo con (12) van en 12 puntos.

Lo que cambió en 2026. Dos leyes entraron en vigor el 1 de enero de 2026: AB 1327 agrega el correo electrónico del contratista en la primera página y permite cancelar por correo electrónico; SB 517 agrega la casilla de subcontratistas y la obligación de dar la lista con nombres, contacto, licencia y clasificación si el dueño la pide. Si su plantilla es de 2025, le faltan las dos.

Lo que la CSLB publica en español. La guía del consumidor "Términos del acuerdo" (2025) explica el tope de anticipo y el derecho a cancelar en español. No encontramos una traducción oficial de los textos de los avisos de la sección 7159 ni un contrato modelo en español; el contrato modelo de la CSLB (2025) es solo en inglés. Por eso la plantilla de abajo reproduce los avisos en inglés, tal como los fija la ley, con traducción de cortesía al lado.

Florida: dos avisos en mayúsculas, el número de licencia y la regla del 10 por ciento

Florida no tiene una ley que dicte el contenido del contrato de mejoras al hogar ni un tope de anticipo. Lo que sí exige, verificado en los estatutos de 2026:

Lo que no se exige (negativos verificados). El aviso del capítulo 558 sobre defectos de construcción solo fue obligatorio en contratos firmados entre julio de 2004 y septiembre de 2009; hoy no hay cláusula obligatoria. La regla de depósito en custodia de la sección 501.1375 aplica a constructores de casas nuevas, no a remodeladores. Y no hay ley estatal de idioma: aplica la federal.

Texas: cuatro avisos y la regla de la casa familiar

Texas no licencia ni registra remodeladores generales y no tiene tope de anticipo. Lo que sí exige:

El punto que decide todo en Texas. La casa en que vive el cliente es, casi siempre, su homestead. Sin contrato escrito, firmado por los dos cónyuges antes de empezar e inscrito en el condado, usted no tiene derecho a lien sobre esa casa por más que le deban. Lea la guía compañera sobre qué hacer si el cliente no paga.

La plantilla bilingüe

Esta plantilla cubre los tres estados con bloques marcados [CA], [FL] y [TX]. Use solo los bloques de su estado y borre los demás. Los avisos legales van en inglés, textuales, porque así los fija la ley; la traducción al español es de cortesía y va debajo de cada uno. Cuando la venta fue en español, el cuerpo del contrato va en español y los avisos legales van en los dos idiomas.

CONTRATO DE MEJORAS AL HOGAR / HOME IMPROVEMENT CONTRACT

Fecha de firma del cliente / Date buyer signed: ______

Contratista / Contractor: [Nombre legal], [Dirección comercial], [Correo electrónico], [Teléfono], Licencia/Registro No. ______ [CA: número CSLB · FL: número DBPR · TX: número de licencia del oficio y línea "Regulated by…" cuando aplique] [CA] Puede enviar el aviso de cancelación a la dirección o al correo electrónico anotados arriba. Para ayuda con el formulario de cancelación llame al [teléfono]. / The "Notice of Cancellation" may be sent to the contractor at the address or email address noted above. [CA] Subcontratistas / Subcontractors: ☐ Sí ☐ No. If Yes: "One or more subcontractors will be used on this project, and the contractor is aware that a list of subcontractors is required to be provided, upon request, along with the names, contact information, license number, and classification of those subcontractors."

Cliente / Owner: [Nombre(s)] [TX: ambos cónyuges si la propiedad es homestead] · Dirección de la obra / Property address: ______

1. Descripción del proyecto y de los materiales y equipos significativos / Description of the Project and Description of the Significant Materials to be Used and Equipment to be Installed: ______ (adjunte planos o lista si aplica / attach plans or list if any)

2. Precio del contrato / Contract Price: $______.__ · Cargo financiero / Finance Charge: $______.__ (o "ninguno / none")

3. Anticipo / Downpayment: $______.__ [CA] THE DOWNPAYMENT MAY NOT EXCEED $1,000 OR 10 PERCENT OF THE CONTRACT PRICE, WHICHEVER IS LESS. (El anticipo no puede exceder $1,000 o el 10 por ciento del precio del contrato, lo que sea menor.) [FL] Si el anticipo supera el 10 % del precio, el contratista solicitará los permisos necesarios dentro de los 30 días siguientes al pago e iniciará la obra dentro de los 90 días siguientes a la emisión de los permisos (Fla. Stat. §489.126).

4. Calendario de pagos progresivos / Schedule of Progress Payments: Fase 1: ______ $______ · Fase 2: ______ $______ · Pago final al terminar / Final payment at substantial completion: $______ [CA] The schedule of progress payments must specifically describe each phase of work, including the type and amount of work or services scheduled to be supplied in each phase, along with the amount of each proposed progress payment. IT IS AGAINST THE LAW FOR A CONTRACTOR TO COLLECT PAYMENT FOR WORK NOT YET COMPLETED, OR FOR MATERIALS NOT YET DELIVERED. HOWEVER, A CONTRACTOR MAY REQUIRE A DOWNPAYMENT. (Es ilegal que un contratista cobre por trabajo no terminado o por materiales no entregados; sí puede exigir un anticipo.) [CA] Con cada pago, el contratista entregará una liberación total e incondicional de lien por la parte del trabajo pagada (B&P §7159(c)(4)). El dueño tiene derecho a exigir al contratista una fianza de cumplimiento y de pago.

5. Fecha aproximada de inicio / Approximate Start Date: ______ · Fecha aproximada de terminación / Approximate Completion Date: ______ · Se considera inicio sustancial / Substantial commencement means: ______

6. Nota sobre trabajo extra y órdenes de cambio / Note About Extra Work and Change Orders: Extra Work and Change Orders become part of the contract once the order is prepared in writing and signed by the parties prior to the commencement of work covered by the new change order. The order must describe the scope of the extra work or change, the cost to be added or subtracted from the contract, and the effect the order will have on the schedule of progress payments. (El trabajo extra y las órdenes de cambio son parte del contrato solo cuando se preparan por escrito y se firman antes de empezar ese trabajo, con alcance, costo y efecto en el calendario de pagos.)

7. Seguro / Insurance. [CA] Commercial General Liability Insurance (CGL): This contractor ☐ does not carry commercial general liability insurance ☐ carries commercial general liability insurance written by ______. You may call ______ at ______ to check the contractor's insurance coverage ☐ is self-insured. Workers' Compensation Insurance: This contractor ☐ has no employees and is exempt from workers' compensation requirements ☐ carries workers' compensation insurance for all employees. (Seguro de responsabilidad civil comercial y de compensación de trabajadores: marque la opción que aplica.)

8. Avisos legales obligatorios / Mandatory legal notices [CA] MECHANICS LIEN WARNING: [inserte el texto completo de B&P §7159(e)(4)] (Advertencia de lien mecánico: cualquiera que ayude a mejorar su propiedad y no reciba pago puede registrar un lien sobre su casa, aunque usted ya le haya pagado al contratista…) [CA] Information about the Contractors State License Board (CSLB): [inserte el texto completo de B&P §7030(b)] (Información sobre la CSLB: use solo contratistas con licencia…) [FL] FLORIDA HOMEOWNERS' CONSTRUCTION RECOVERY FUND [inserte el texto completo de §489.1425 con dirección y teléfono de la junta] (Fondo de recuperación: puede haber un pago limitado si pierde dinero por violaciones de la ley por un contratista con licencia…) [FL] ACCORDING TO FLORIDA'S CONSTRUCTION LIEN LAW… [inserte el texto completo de §713.015, 12 puntos, mayúsculas, negritas, en la primera página o en hoja aparte firmada y fechada por el dueño] (Según la ley de liens de Florida, quienes trabajen en su propiedad y no reciban pago completo pueden hacer valer su reclamo contra su propiedad…) [TX] IMPORTANT NOTICE: You and your contractor are responsible for meeting the terms and conditions of this contract. If you sign this contract and you fail to meet the terms and conditions of this contract, you may lose your legal ownership rights in your home. KNOW YOUR RIGHTS AND DUTIES UNDER THE LAW. (Aviso importante: usted y su contratista son responsables de cumplir este contrato; si lo firma y no lo cumple, puede perder sus derechos de propiedad sobre su casa.) [TX] This contract is subject to Chapter 27 of the Texas Property Code… [inserte el texto completo de §27.007] (Este contrato está sujeto al capítulo 27 del Código de Propiedad de Texas sobre defectos de construcción; antes de demandar, el dueño debe avisar por correo certificado con 60 días de anticipación y permitir inspección y reparación.) [TX] El dueño recibió, antes de firmar, el aviso "KNOW YOUR RIGHTS AND RESPONSIBILITIES UNDER THE LAW" de Prop. Code §53.255, adjunto, y la lista de subcontratistas y proveedores de §53.256 ☐ o firmó la renuncia de esa lista ☐. / Owner acknowledges receipt of the §53.255 disclosure statement before signing. [TX, homestead] Este contrato se firma por ambos cónyuges, antes de iniciar cualquier trabajo o entrega de material, y se inscribirá en la oficina del secretario del condado de ______. El dueño puede rescindir este contrato sin penalidad ni cargo dentro de los tres días siguientes a su firma por todas las partes. / The owner may rescind this contract without penalty or charge within three days after the execution of the contract by all parties.

9. Derecho a cancelar / Right to cancel [CA] Three-Day Right to Cancel [cinco días si el dueño tiene 65 años o más: "Five-Day Right to Cancel"] You, the buyer, have the right to cancel this contract within three business days. You may cancel by emailing, mailing, faxing, or delivering a written notice to the contractor at the contractor's place of business by midnight of the third business day after you received a signed and dated copy of the contract that includes this notice… [texto completo de §7159(e)(6)] (Usted tiene derecho a cancelar este contrato dentro de tres días hábiles [cinco si tiene 65 años o más], por correo electrónico, correo, fax o entrega, antes de la medianoche del tercer día hábil después de recibir copia firmada; el contratista le devolverá lo pagado en 10 días.) Firma del dueño / Owner signature: ______ Fecha / Date: ______ [FL] BUYER'S RIGHT TO CANCEL. This is a home solicitation sale, and if you do not want the goods or services, you may cancel this agreement by providing written notice to the seller in person, by telegram, or by mail. This notice must indicate that you do not want the goods or services and must be delivered or postmarked before midnight of the third business day after you sign this agreement. If you cancel this agreement, the seller may not keep all or part of any cash down payment. (Derecho del comprador a cancelar: puede cancelar por escrito antes de la medianoche del tercer día hábil después de firmar; el vendedor no puede quedarse con el anticipo.) [TX y federal] YOU, THE BUYER, MAY CANCEL THIS TRANSACTION AT ANY TIME PRIOR TO MIDNIGHT OF THE THIRD BUSINESS DAY AFTER THE DATE OF THIS TRANSACTION. SEE THE ATTACHED NOTICE OF CANCELLATION FORM FOR AN EXPLANATION OF THIS RIGHT. (Usted, el comprador, puede cancelar esta transacción antes de la medianoche del tercer día hábil después de la fecha de esta transacción. Vea el formulario de aviso de cancelación adjunto.)

10. Idioma / Language. Este contrato se entrega en español porque la presentación de venta se hizo principalmente en español (16 CFR 429.1). Los avisos legales se reproducen en inglés tal como los fija la ley, con traducción de cortesía. / This contract is furnished in Spanish because the oral sales presentation was principally in Spanish.

[CA] You are entitled to a completely filled in copy of this agreement, signed by both you and the contractor, before any work may be started. (Usted tiene derecho a una copia completa de este acuerdo, firmada por usted y por el contratista, antes de que empiece cualquier trabajo.)

Firma del contratista / Contractor: ______ Fecha / Date: ______ · Firma del dueño / Owner: ______ Fecha / Date: ______ · [TX homestead] Firma del cónyuge / Spouse: ______ Fecha / Date: ______

Adjuntos / Attachments: ☐ Notice of Cancellation (dos copias, en español / two copies, in Spanish) ☐ [CA] Mechanics Lien Warning completo ☐ [TX] Aviso §53.255 ☐ [TX] Lista de subcontratistas §53.256 ☐ Planos / lista de materiales ☐ Formulario de orden de cambio

Formulario de cancelación (adjunto, por duplicado, en el idioma del contrato) / Notice of Cancellation:

NOTICE OF CANCELLATION / AVISO DE CANCELACIÓN · Date of transaction / Fecha de la transacción: ______ You may cancel this transaction, without any penalty or obligation, within three business days from the above date. [CA, seniors: five business days.] If you cancel, any property traded in, any payments made by you under the contract or sale, and any negotiable instrument executed by you will be returned within 10 business days following receipt by the seller of your cancellation notice… To cancel this transaction, mail or deliver a signed and dated copy of this cancellation notice or any other written notice, [CA: or send an email,] to [nombre del contratista] at [dirección / correo electrónico] not later than midnight of ______ (date). Usted puede cancelar esta transacción, sin penalidad ni obligación, dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha de arriba [cinco si tiene 65 años o más en California]. Si cancela, le devolverán lo que haya pagado dentro de los 10 días hábiles siguientes. Para cancelar, envíe o entregue copia firmada y fechada de este aviso, o cualquier otro aviso escrito, [en California también por correo electrónico,] a [contratista] en [dirección / correo] a más tardar a la medianoche de ______. I hereby cancel this transaction. / Por la presente cancelo esta transacción. Firma / Signature: ______ Fecha / Date: ______

Lo que Krib hace aquí. Krib pone el número de licencia, el anticipo, el calendario de pagos progresivos y el aviso de cancelación en cada cotización y contrato que usted envía, en español o en inglés según el cliente, y cobra el anticipo en línea con el recibo fechado que el calendario de pagos exige. Cotizaciones, contratos, facturas, programación y cobros, gratis para contratistas.

Método y límites

Leímos cada ley en el sitio de la legislatura o, donde ese sitio bloquea el acceso automatizado (California, Texas), en un espejo del código con la fecha de vigencia indicada, y los reglamentos de los oficios de Texas en Cornell. Los textos de los avisos se reproducen completos o con el inicio y el final citados y el enlace al texto íntegro, porque son obligatorios palabra por palabra. La plantilla cubre el contrato directo entre contratista y dueño de una vivienda de hasta cuatro unidades; no cubre subcontratos, obra nueva, contratos financiados por el contratista (que en California traen reglas adicionales de crédito) ni ordenanzas municipales. No encontramos un contrato modelo oficial en español de ninguno de los tres estados; la traducción de los avisos es de cortesía y no sustituye al texto legal en inglés. Confirme con la junta de licencias de su estado o con un abogado antes de usarla.

Última verificación: 2026-10-28. No es asesoría legal.